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【转载】北京第一“囤地”大户10年“坐地生财”史说明了特色改革到底为了谁!  

2014-10-11 19:00:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        《北京第一“囤地”大户10年“坐地生财”史》是今天来自《网易图片新闻》的消息——

        导语

泛海国际二期包含的四个地块的土地面积接近30万平方米,建筑规模高达87万平米,这在寸土寸金的北京,而且是在高端住宅云集的东四环边上,绝对史前无例。即使以7万元/平米的最低售价计算,泛海国际87万平米的项目将能获得约420亿元的利润,甚至更高。

北京第一“囤地”大户10年“坐地生财”史说明了特色改革到底为了谁! - zzhh6099郑锦元 - 郑锦元的博客 

北京市东四环东风北桥上矗立的广告牌上新换了一幅广告,上面写着4个大字“泛海,荣归”。 这是自2010年被列入国土部闲置土地名单以来,被命名为“泛海国际二期”的项目再次回归北京楼市的视线,报价超10万元 但“荣归”的背后则是泛海长达10年的“坐地生财”史——位于北京东四环东风乡近30万平米建设用地、高达87万平米的建筑面积,囤积10年之后即将入市,最终获利或将超400亿元,最高甚至接近700亿元。

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2014年9月,北京东四环边,姚家园北路的辛庄村,两栋已经封顶的建筑。这也是北京最为著名的“囤积”地块项目,从2004年至今,已整整10年。地块的拥有者泛海国际将这一片位于北京黄金地段的项目称之为“泛海国际二期”,与已经开发完成的泛海国际一期相对应。

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10年,在国内各类囤地案中不算最长的时间,但该项目包含的四个地块的土地面积接近30万平方米,建筑规模高达87万平米,这在寸土寸金的北京,而且是在高端住宅云集的东四环边上,绝对史前无例。

北京第一“囤地”大户10年“坐地生财”史说明了特色改革到底为了谁! - zzhh6099郑锦元 - 郑锦元的博客 

已经封顶的两栋楼座仅仅是“泛海国际二期”的一小部分,定名为“泛海世家”,网易房产获悉,该项目计划10月中旬正式上市销售,对外报价最高达12万元,泛海内部人士透露,最终售价可能在10万元/平。

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2010年8月,网易房产“独家披露国土部1457宗囤地黑名单”。“泛海国际二期”的四宗地块全部位列其中。泛海最后给出回应是因三次规划调整导致了开发缓慢,但或许是迫于舆论压力,泛海国际随即在当年10月份举办了一场声势浩大的开工仪式。

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但获得开工许可证的“泛海世家”时隔4年只完成了两栋楼封顶,两栋楼露出地面。国土部门的信息显示,2004年泛海国际获得东风乡4宗地块的总价仅为约2.25亿元,约相当于5套泛海世家8#住宅楼1单元401的价格。

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囤地给泛海国际带来了高额的预期利润,泛海国际的年报显示,与上述4宗地块对应的开发投资总额为189亿元。即使以7万元/平米的最低售价计算,泛海国际上述87万平米的项目将能获得约420亿元的利润,是地价款的186倍。

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但泛海公司相关的解释是北京东风乡地块拆迁进度缓慢、规划更改造成了泛海公司被动囤地。泛海世家销售负责人向网易房产确认,目前整个泛海国际二期的拆迁工作尚未完成,但其拒绝拆迁的具体情况。

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但据网易房产了解,围绕该小区的拆迁工作自“非典”爆发之年已经开启。辛庄村李姓、王姓居民向记者透露,2003年开始,辛庄村即已着手拆迁,如今的泛海国际一期正是在当时离开的村民家园上拔地而起。

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“但在一期建设后,拆迁工作就停了。现在需要建设二期,这一轮拆迁又从2013年9月重启。到了今年9月,一批村民开始搬走。”当地村民向网易房产反映。

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记者近日实地走访了该片区域。因泛海国际居住区建设而前后拆迁长达十余年的辛庄村,此刻已成为东四环外著名的城中村。断壁残垣中,废品收购站、村民自种菜地及村集市仍清晰可寻。

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网易房产了解到,除原始村民外,辛庄村以做小生意者和打工者居多,在一间平房可以租到500元/月的待拆迁区域中,真正的房主早已搬离,只留下院门上张贴的租房信息。

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记者辗转自一位房主处了解到,针对村子拆迁,政府给出的补偿是:分配位于豆各庄的回迁房,政府每平米额外提供18500元的补助;如果不愿回迁到该区域,将只能领到每平米38500元的拆迁补偿款。

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媒体报道显示,早在2002年,泛海的前身“光彩建设集团”就与北京朝阳区东风乡人民政府、北京市朝阳区东风乡农工商公司以及信华发展有限公司签订了一份《合作补偿合同书》,合同约定土地开发面积为350475.45平方米,用地补偿款共计约15.77亿元,拟分6期支付,并以合作的方式共同开发北京市东风乡项目。

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最初的拆迁补偿标准为7000元/平方米,王姓村民口中的“2003年搬走的那一批村民”,正是拿到了这一标准的补偿。只是,北京房价在10年间已经飙升到令人震惊的程度,数年后,辛庄村所在的东北四环区域豪宅价格已飙升至10万元/平方米台阶,面对如今约定的拆迁补偿价格,拆迁难度可想而知。

 
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现在,泛海国际二期泛海世家多栋建筑已开始浇筑,项目售楼处也已开放,工地围挡的数米外,豪宅和尚未完成拆迁的城中村形成鲜明对比。对于拆迁进度缓慢,更改规划是有意为之还是出于客观原因,泛海公司并未公开给出明确声明。

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2014年9月,泛海国际二期。豪宅和尚未完成拆迁的城中村形成鲜明对比。对于拆迁进度缓慢,更改规划是有意为之还是出于客观原因,泛海公司并未公开给出明确声明。

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以上,就是《北京第一“囤地”大户10年“坐地生财”史》的报道。

《北京第一“囤地”大户10年“坐地生财”史》说明了特色改革到底为了谁?!

毫无疑问,说明了特色理论“私有化”“市场化”改革,就是为了“官商勾结”!!!

36年的特色理论“私有化”“市场化”改革,“先富起来”的就是“官商”!!!

特色改革的房地产市场,始终是“官商”自导自演的“二人转”!!!

时至今日房地产市场上演着的“调控”、“限购”闹剧一幕接一幕,为的不就是“官商”利益!!!

实际上,何止是房地产市场,整个“私有化”的全国“大市场”不都是这样???

从老百姓日常生活的超市,到汽车市场、股市、医疗、教育等,哪个不是“官商”坐收渔利???

《北京第一“囤地”大户10年“坐地生财”史》,是在北京!其他地方的情况就可想而知了!!!

囤地给泛海国际带来了高额的预期利润420亿元,是地价款的186倍,这就是整个的特色改革!!!


























 






 

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